Testament, Darowizna, Umowa dożywocia, Sprzedaż ?

• EKSPERT

  2015-07-18 12:10 autor odpowiedzi: Radca prawny Łukasz Obrał / prawo-porady.pl

  Zachowek -  nie będzie obowiązku jego płacenia. Członkowie rodziny inni niż małżonek, zstepni i rodzice, nie są uprawnieni do zachowku. Czyli siostra i jej zstepni nie mogą żądać zachowku. 
  
  Testament - pamiętać należy o podatku od spadku, który jest taki sam jak od darowizny.
  
  Koszty notarialne umów sprzedaży, darowizny, dożywocia są takie same -  podstawą ich ustalenia jest wartość mieszkania. Ustalony jest koszt maksymalny, notariusz może wziąć mniej. Można, w sądzie, ubiegać się o zwolnienie z kosztów notariusza.
  
  Umowa o dożywocie - strony mogą ustalić zakres obowiązków nabywcy nieruchomości. 
  
  Do zachowku po mężu uprawnieni są tylko Pani jako jego żona oraz jego dzieci. 
  
  

  

  laura167@interia.eu skomentował/a odpowiedź 2015-07-18 12:30

  Dziękuję za odpowiedz. Ale nawiązując : "Koszty notarialne umów sprzedaży, darowizny, dożywocia są takie same - podstawą ich ustalenia jest wartość mieszkania." Jeśli mieszkanie wycenione jest na wartość 120-150 tys. zł , i przez całe Moje życie opłacane, remontowane, zapłacone za wykupienie itd.,itp., Czy mam rozumieć, że w przypadku darowizny, umowy dożywocia lub sprzedaży w przypadku I,II lub III Grupy braku pokrewieństwa opłata będzie się wahała w przedziale 25-35 tys. zł jako koszty dla notariusza/Urzędu skarbowego ?' Bo Ja odniosłam wrażenie z informacji, że np. dla I Grupy pokrewieństwa sporządzając Umowę Darowizny dla córki jesteśmy zmuszone ponieść opłatę wysokości 2% wartości mieszkania, nie zaś 12,16 lub 20% , które wg Mnie odnosiłaby się do III Grupy czyli Naszego sąsiada. Pozdrawiam Miło.

  Ad METAM Łukasz Obrał Radca Prawny

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Ocena odpowiedzi 0 2

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2015-07-18 12:11 autor odpowiedzi: Radca prawny Łukasz Obrał / prawo-porady.pl

  Dodam, że prawo spółdzielcze własnościowe nie może być przedmiotem umowy o dożywocie. Przedmiotem tej umowy może być wyłącznie prawo własności nieruchomości.

  

  laura167@interia.eu skomentował/a odpowiedź 2015-07-18 16:16

  Dziękuję. W takim razie w przypadku spisania Testamentu i Umowy Darowizny przez sąsiada mamy do czynienie z odmiennymi zastosowaniami w prawie spadkowym dla osób niespokrewnionych jak dla Rodziny. Tak, równocześnie Ja jak i sąsiad jesteśmy pełnoprawnymi właścicielami mieszkania/nieruchomości, którą wykupiliśmy w latach 2008. Więc w takiej sytuacji jak się przedstawiałaby możliwość sporządzenia Umowy sprzedaży nieruchomości lub Umowy dożywocia porównywalnie dla III Grupy - w kwestii opłat notarialnych oraz Urzędowych ( statystycznie ) ? Pozdrawiam Serdecznie. P.Laura.

  Ad METAM Łukasz Obrał Radca Prawny

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 1

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2015-07-18 19:53 autor odpowiedzi: Basko

  Pani Lauro najlepsza jest umowa o dożywocie spisana u notariusza. Koszty dużo mniejsze.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 1

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2015-07-22 09:28 autor odpowiedzi: Radca prawny Łukasz Obrał / prawo-porady.pl

  Opłaty notarialna:

  Maksymalna stawka notarialna za zbycie (np. sprzedaż, darowizna, umowa o dożywocie) nieruchomości o wartości 150.000 zł będzie wynosiła 1370 zł. Do tego 23% podatku VAT.

  Jeżeli przedmiotem umowy jest zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu to maksymalna stawka wynosi połowę z tej dla zbycia własności nieruchomości (czyli 685 zl + 23% VAT).

   

  Podatek:

  Nabycie w drodze spadku lub darowizny, przedmiotu o wartości 150.000 zł, przez osobę zaliczoną do III grupy podatkowej (osoby obce)  - 27.786,30 zł

  Podatek od czynności cywilnoprawnych w przypadku sprzedaży lub umowy o dożywocie, której przedmiotem jest nieruchomość o wartości 150.000 zł – 3000 zł.

  Ad METAM Łukasz Obrał Radca Prawny

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Ocena odpowiedzi 0 2

  skomentuj | odpowiedz

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

• Dodano 2015-09-07 12:33 przez Irena 1

  Podatek od renty za dożywocie

  Oddałam dom obcej osobie za dożywocie i rentę. Czy muszę płacić podatek  w PIT-37 ?Jeżeli tak to ile i gdzie to wpisać w PIT-37 ?

  kategoria: Prawo podatkowe

  POKAŻ

• Dodano 2012-08-29 23:05 przez prawopolskie

  Dziedziczenie domu - zachowek

  Witam. Proszę o pomoc prawą w kwestii dziedziczenia majątku. Posiadam mieszkanie, w ktorym mieszkam wraz z mamą. Właścicilelem domu jest mama oraz ja- osoba juz pełnoletnia ( odziedziczyłem własność po zmarłym ojcu) Jezeli dobrze pamiętam to mama jest właścicielką połowy domu 50% oraz posiada jeszcz...

  kategoria: Prawo cywilne

  4 odpowiedzi

  POKAŻ

• Dodano 2015-06-14 04:05 przez a1e4j8

  Czy Dziecko urodzone za granica jest zwolnione od podatkow (spadek/darowizna)

  Urodzilam syna za granica gdzie mieszkam z mezem na stale. Ja i maz mamy podwojne obywatelstwo  (Polskie i innego kraju). Syn ma obywatelstwo kraju gdzie sie urodzil. Chce przekazac w dordze testament lub darowizny nieruchomosci ktore posiadam na terenie Polski synowi ktora nie ma obywatelstwa polsk...

  kategoria: Prawo podatkowe

  1 odpowiedź

  POKAŻ

• Dodano 2015-04-26 22:14 przez Piotr_196

  Czy w tym przypadku trzeba wykupic mieszkanie i jakie koszty?

  Witam. Od 2 miesiecy jestem zameldowany z chora babcia w mieszkaniu komunalnym (niewykupionym, w Lodzi). Stoje wlasnie przed decyzja czy wykupic mieszkanie i w akcie darowizny otrzymac je od babci, czy tez (m.in. aby ominac rozne konsekwencje darowizn oraz uzbierac samodzielnie okreslona kwote na wy...

  kategoria: Prawo administracyjne

  4 odpowiedzi

  POKAŻ

• Dodano 2015-04-07 14:23 przez elapoznan

  Kaucja za mieszkanie.

  w pazdzierniku 2014 przepisalam na syna mieszkanie kwaterunkowe w Poznaniu,w zwiazku ze stalym wyjazdem za granice.Czy nalezy mi sie zwrot kaucji za to mieszkanie.Syn tez musial wplacic kaucje.

  kategoria: Prawo cywilne

  2 odpowiedzi

  POKAŻ

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.